成交放缓价格持稳
2015年11月,全市130个板块中,上涨板块99个,占比76%;下跌板块15个,占比12%;持平板块16个,占比12%。
上涨板块平均上涨1.20%,涨幅环比缩小0.16百分点。二线滨江板块出现了领涨态势,如浦东世博滨江、杨浦东外滩、黄浦世博滨江涨幅领先,分别上涨1.77%、1.62%、1.56%。随着各区滨江板块的快速发展和一手房高价入市效应,滨江板块二手房也出现了成交热,不少改善客一步到位选择购入800万以上的三房。11月4日,静安闸北合并正式落地,尽管利好提前释放,但仍维持较大涨幅,闸北与静安接壤的新客站板块受益明显,上涨1.68%,区域内部分次新房卖家惜售或跳价。而离静安最远的彭浦板块房价也出现了明显涨幅,达1.53%。
新兴城区500万左右的改善三房成交最热,如闵行莘庄、宝山大华、浦东川沙分别上涨1.52%、1.56%、1.39%。其中,宝山大华更是宝山成交第一名,交投活跃。而一些市区传统的成交热门板块,出现了涨幅缩小、成交放缓的调整迹象,如长宁中山公园、徐家汇分别上涨0.70%、0.58%。由于优质房源挂牌不足,加上价格高企,无法吸引买家入市,只有一些定价合理的房源才能快速成交。
持平板块16个,一些市区中高端板块改善型房源无房挂牌出售,而老工房(售后公房)无人问津。如黄浦滨江、淮海西路价格走平。另外,宝山通河、闵行吴泾等新兴城区板块,挂牌房源价格维持高位,卖家即使不能成交也不做调整。
下跌板块平均下跌0.22%,跌幅环比缩小0.15个百分点。一是由于板块房源价格虚高乏人问津,一些卖家尝试下调价格吸引买家促成交易。如浦东六里、闵行古美罗阳分别下跌0.32%、0.31%。一些300万左右房源下调价格在5万上下,达到买家心里价位成交。另外一些不带学区的老工房出现降价抛盘,多为底楼及顶楼房源,如徐汇上海南站、普陀光新、杨浦鞍山分别下跌0.13%、0.11%、0.10%。有些卖家仅持有一套房源,将手中的一室户、两室户售出后,选择购入新兴城区的动迁房或经适房,而卖家对于价格比较坚持,仅接受1-2万元左右的议价,但成交不多。
上海二手房指数办公室认为,11月上海二手房市场成交量未现拐点,市场预期向好,或迎来暖冬格局。目前二手房已占上海全市成交量的三分之二,这将成为常态。一二手房价格相互制约、相互推动,但在成交量的带动下,二手房影响一手房价格,或成为价格标杆,成为上海房地产市场走势的风向标。