全国楼市回暖延续中 新一轮去库存或可期待

中国指数研究院近日发布的11月百城价格指数显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比、同比均上涨，且涨幅有所扩大，这是百城价格指数连续4个月“双涨”。业内人士认为，房地产市场进入新一轮去化周期，新一轮宽松政策有望陆续出台，预计明年房地产市场将保持温和增长趋势。

楼市持续回暖

据中国指数研究院统计，11月全国100个城市（新建）住宅平均价格环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。其中，深圳涨幅明显，环比上涨2.54%，排名第二，仅次于苏州的2.81%；深圳同比上涨34.75%，涨幅居百城首位。

11月，在多重利好政策刺激下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续缓解。展望未来，中国指数研究院认为，围绕中央去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。

在股票市场上，房地产板块近日表现抢眼，市场分析人士认为，这主要是受房贷利息抵扣个人所得税消息的影响。业内人士表示，此举在美国等发达国家是刺激房屋需求的普遍手段。如果我国出台相关政策，将直接降低购房者的成本，对新房和二手房市场是明显利好，而且是长期性的。

亚豪机构市场总监郭毅认为，如果这一政策实施，有利于中高端房产的去化，有利于三四线城市去库存。三四线城市目前尚处于房价“洼地”，该项政策如果实施，有利于在一线、一线半城市工作的白领人士回乡置业。无论是为了改善父母的住房条件，还是出于资产配置的目的，他们在三四线城市房价低谷期置业，抵扣的是在大城市所获高收入的高个税。从投入产出比的角度来看，这有望成为购房者的选择之一。