专家解读：2016年楼市将发生的大概率事件

2016年已经到来，年头朝前看，关于今年楼市的大势研判与猜想您知道多少？本期，本报梳理了相关专家的观点，为您呈现他们达成的楼市七点共识，这些共识将是今年楼市的大概率事件。

共识一：

2016年房地产市场将继续分化

预计2016年楼市供应整体偏紧，在市场和政策利好刺激下，一线城市“地高量稳”，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能。

共识二：

2016年楼市政策走向预测乐观积极

从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年，国家可能会出台更多的刺激性政策。例如限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。

共识三：

2016年全国土地成交总量徘徊不前

去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略，且全国城市商品房库存一直处于供大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊。

共识四：

2016年房地产市场波动较大

当前中国经济最大的宏观背景是增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在去年第四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。

共识五：

2016年市场的需求结构改变

2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从2015年年底中央经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再励通过新型城镇化等各项政策，助力三四线城市去库存，增强楼市信心。

共识六：

2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷

如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。

共识七：

2016年房企多维度经营变革的时代到来

房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。