沪银行全面执行“9折限令” 往日优惠大减

    沪上银行达成一致意见

    在2014年央行开启降息周期以后，随着国家房地产调控政策的逐步解绑，上海的首套房贷折扣力度也曾一度加强。在3月25日上海“沪九条”新规发布之前，汇丰银行曾以8.2折利率长期占据首套房贷的折扣榜榜首，其执行利率仅为4.018%。除此之外，包括中信银行、上海农商银行、农业银行等在内的首套房贷折扣也基本上在8.5折左右，甚至部分银行的二套房贷款也有松动。

    不过，随着“沪九条”新规的发布，沪上银行的贷款利率已不见往日的优惠。3月底举行的上海银行业同业公会会议上，沪上银行便达成一致，在操作上“认首房不认首贷”，同时规定优惠基准利率最低为9折。同业公会的声明中还强调，沪上银行将严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求，不为争揽客户过度压低个人住房贷款利率，避免个人住房贷款业务无序竞争，共同维护上海市个人住房贷款市场的稳定和健康发展。

    融360最新监测的数据显示，中信银行、上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、农业银行、邮储银行、平安银行、交通银行、招商银行、民生银行、浦发银行、江苏银行、汇丰银行、兴业银行、花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行、恒生银行、新韩银行等22家银行，均已将首套房利率折扣调整为9折，这也是目前上海市场上能够见到的首套房最低折扣，同时首付均为3成。

    23家银行“二套房首付5成”

    二套房方面，本周，上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、浦发银行、友利银行、浙商银行、华夏银行、兴业银行、新韩银行等11家银行将首付调整为5成。至此，30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行4家为首付6成，恒生银行、渤海银行、渣打银行3家则要求首付7成。

    “我是在新政出台前首套房贷款出来的，当时的利率是8.5折，现在想想真是赚到了！”在“沪九条”出台前购买了首套房的陈小姐为自己感到庆幸。她初步算了一下，以她300万元等额本息贷款30年计算，其需要支付的利息总计2259346.69元，每个月还款金额为14609.3元。而假如现在才办出贷款，以9折利率计算，同样还款条件下她需支付利息总计2414599.25元，月均还款15040.55元。

    不过，融360分析师也表示，虽然各大银行在房贷方面结束价格战，使得贷款者的成本上升，但这也促使银行通过选择提高服务质量等方式来吸引客户。融360提醒，购房人选择房贷时应留心提前还贷是否有违约金、贷款利率是按年调整还是按月调整等问题，在合同细节上争取权益。