“地王”一出仅过一月 泗泾板块新房坐涨33%

2016-05-26信息快讯网

    5月11日,松江泗泾的两幅地王震惊了整个上海房地产界, 有人预测,2年后开盘售价保守估计将直冲6万元/平方米。与去年十月成交的泗泾镇楼板价仅为2.05万元/平方米相邻地块相比,短短6个月之内,泗泾地价涨幅达到86.5%,远远高于房价涨幅。

    业内分析,上海在调控政策升级之后,未来会大力推行住宅持有政策,泗泾的双子地王是新政开始大规模推行之前最后的“遗珠”,也因此格外受到地产商的青睐。而此前,泗泾在楼市中表现一贯低调,长期被冠以“价值洼地”之称。如今,泗泾镇房产协调办负责人透露,泗泾板块目前是全市第二热门的板块。

    需要思考的是,外环外“地王”频出,其背后实际表达的深层含义恐怕是“上海的房价还会涨”,同时对“地王”板块房价的影响也最为深远,涨幅恐怕比其它板块来的更加惊人。不得不承认的是,外环外的房价未来终会突破“4万”与“6万”的水平。

    泗泾6月一手房均价普遍将达4万/平 涨幅高达33.3%

    此次土拍受益最大的无疑是板块内的新房项目,借助地王,以此提高房价的先例数不胜数。目前可售普通住宅项目共5个,记者电访了解到,目前这5个项目都是待售状态,预计都将于6月加推新一批房源,且销售均价最高将达4万/平米。


    其中,绿地香缇的置业顾问告诉记者:“从5月11日开始,来访量显著提升,因为我们是离地王最近的项目之一,很多来访客户很关心项目目前的销售均价,当然泗泾‘地王’一出,有所上涨也是难免的。预计到下月中旬加推,均价会达4万/平左右,下个月差不多就能清盘了”, 据悉,绿地香缇此前的销售均价差不多在32000元/平左右,那还是4月时的报价,时隔一个月,6月均价将达40000元/平,涨幅高达25%左右。

    建发玖珑湾的置业顾问同样也告诉记者,项目差不多也会在6月中旬加推,推2栋小高层+2栋花园洋房,差不多100套左右,4月还在卖30000元/平,6月预计也将达40000元/平了,涨幅高达33.3%,算是板块内涨幅最大的一个项目了。

    其它项目如金地自在城3期的情况也和以上两个楼盘的情况相似,而保利翡丽公馆因为目前意向金已收满,差不多在6月加推的时候就可以清盘了,所以价格波动相对不是太大,预计将卖36000元/平,涨幅为16.1%。而万业梦立方,记者没有拨通售楼处电话,但在多家网站上显示6月也会有加推,均价预计也会有所上调吧。

    对此,有业内人士指出,泗泾凭借大虹桥、佘山以及轨交9号线利好叠加,近年来已声名鹊起,方圆1公里内,绿地、金地、保利、建发等多个品牌房企争相布局,加上周边三湘商业广场、泗泾医院等基础配套设施的完善,均价早已突破3万/平。而泗泾双子地王的诞生,无疑是给泗泾板块房价做出了新的预估值,周边楼盘也更有了涨价的底气。

    泗泾二手房目前表现平稳 未来极有可能上涨

    与泗泾一手房市场的火爆程度而言,其二手房市场目前表现相对平稳,据了解,目前该区域的二手房价格和成交量还没有明显的变化,精装二手房均价在2.7万每平方米左右,普通二手房在2.1万每平方米。

    上海中原地产咨询部高级经理卢文曦表示,等到周边新房纷纷上调价格,二手房市场也会有所反映。但受目前二手房市场整体低迷的大环境影响,在客户不多的情况下,房东贸然涨价会把客户送到没有涨价的房源那里,对于当前想出手的房东来说并不明智。

    虽然目前泗泾二手房市场相对平稳,但未来房价还是极有可能会上涨。上海中原地产新泗泾分行王经理介绍,泗泾诞生新地王后市场被“未来销售价格或突破6万元/平方米”消息激活。原先双休日访客量相当少,并且买家也多是了解下市场行情而已。而上周末来客量比平时增加2成以上,并且买家对一些房源感兴趣度明显增加。当房东得知地王消息后,加强了对后市乐观程度,坚信未来泗泾房价长期还会向上发展。目前,由于市场处于较低迷时期,暂时还没有发现房东有跳价行为。如果地王效应持续发酵的话,不排除房东缩小议价空间的可能。

    “地王”频繁入市 难道房价会一直涨下去?

    目前“地王”频出扰乱了人们对楼市的预期,可能带来严重的市场风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进提出警示,房企高价拿地要警惕“有价无市”。未来地王入市若遭遇市场降温,将给这些项目带来风险。这要求政府的调控目标和企业发展目标,都统一到供给侧结构性改革上来,不能违背市场发展规律,变相加杠杆、加库存,扰乱市场预期。各级政府部门应当主动作为,确保调控目标的落实,否则预期管理失效,不仅让调控成为“空调”,更可能给经济发展埋下隐患。

    同策咨询研究部总监张宏伟也担心楼市下半年将迎来调整:“对于前期获得“地王”的企业来讲,当市场价格出现回调之时,自身楼盘又没有办法实现预期定价之时,其价格必然会出现实质性下降,‘亏本大甩卖’的楼盘有可能会在今年下半年或明年上半年出现。”

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