建发玖珑湾的置业顾问同样也告诉记者,项目差不多也会在6月中旬加推,推2栋小高层+2栋花园洋房,差不多100套左右,4月还在卖30000元/平,6月预计也将达40000元/平了,涨幅高达33.3%,算是板块内涨幅最大的一个项目了。
其它项目如金地自在城3期的情况也和以上两个楼盘的情况相似,而保利翡丽公馆因为目前意向金已收满,差不多在6月加推的时候就可以清盘了,所以价格波动相对不是太大,预计将卖36000元/平,涨幅为16.1%。而万业梦立方,记者没有拨通售楼处电话,但在多家网站上显示6月也会有加推,均价预计也会有所上调吧。
对此,有业内人士指出,泗泾凭借大虹桥、佘山以及轨交9号线利好叠加,近年来已声名鹊起,方圆1公里内,绿地、金地、保利、建发等多个品牌房企争相布局,加上周边三湘商业广场、泗泾医院等基础配套设施的完善,均价早已突破3万/平。而泗泾双子地王的诞生,无疑是给泗泾板块房价做出了新的预估值,周边楼盘也更有了涨价的底气。
泗泾二手房目前表现平稳 未来极有可能上涨
与泗泾一手房市场的火爆程度而言,其二手房市场目前表现相对平稳,据了解,目前该区域的二手房价格和成交量还没有明显的变化,精装二手房均价在2.7万每平方米左右,普通二手房在2.1万每平方米。
上海中原地产咨询部高级经理卢文曦表示,等到周边新房纷纷上调价格,二手房市场也会有所反映。但受目前二手房市场整体低迷的大环境影响,在客户不多的情况下,房东贸然涨价会把客户送到没有涨价的房源那里,对于当前想出手的房东来说并不明智。
虽然目前泗泾二手房市场相对平稳,但未来房价还是极有可能会上涨。上海中原地产新泗泾分行王经理介绍,泗泾诞生新地王后市场被“未来销售价格或突破6万元/平方米”消息激活。原先双休日访客量相当少,并且买家也多是了解下市场行情而已。而上周末来客量比平时增加2成以上,并且买家对一些房源感兴趣度明显增加。当房东得知地王消息后,加强了对后市乐观程度,坚信未来泗泾房价长期还会向上发展。目前,由于市场处于较低迷时期,暂时还没有发现房东有跳价行为。如果地王效应持续发酵的话,不排除房东缩小议价空间的可能。
“地王”频繁入市 难道房价会一直涨下去?
目前“地王”频出扰乱了人们对楼市的预期,可能带来严重的市场风险。易居研究院智库中心研究总监严跃进提出警示,房企高价拿地要警惕“有价无市”。未来地王入市若遭遇市场降温,将给这些项目带来风险。这要求政府的调控目标和企业发展目标,都统一到供给侧结构性改革上来,不能违背市场发展规律,变相加杠杆、加库存,扰乱市场预期。各级政府部门应当主动作为,确保调控目标的落实,否则预期管理失效,不仅让调控成为“空调”,更可能给经济发展埋下隐患。
同策咨询研究部总监张宏伟也担心楼市下半年将迎来调整:“对于前期获得“地王”的企业来讲,当市场价格出现回调之时,自身楼盘又没有办法实现预期定价之时,其价格必然会出现实质性下降,‘亏本大甩卖’的楼盘有可能会在今年下半年或明年上半年出现。”