改善型需求积极入市 带动大户型二手房畅销

改善型需求积极入市带动大户型二手房畅销

随着楼市政策的不断放松，使得持续低迷的二手房楼市活跃度逐渐提升，特别是从去年年末开始，信贷、税费、限购、降息等一系列政策的出台，较大程度的驱散了二手房市场的“雾霾”，刺激了许多一直处于观望的改善型购房者入市，从而也带动了市场中大户型房源的二手房成交增加，三室及三室以上房源的成交占比持续走高。

图表1：2015年二手房买卖成交房源总价变化情况

数据来源:我爱我家

根据我爱我家2015年二手房买卖业务成交数据显示，所占比重最大的仍然是100万以下的房源，占整体成交的53.2%，但与去年相比下滑约9个百分点，相比之下，今年总价150万以上的房源占比为22.0%，环比上涨近6个百分点。

图表2：2015年二手房买卖成交房源面积 变化情况

数据来源:我爱我家

根据我爱我家2015年二手房买卖业务成交数据显示，80平米以下的房源依旧占据市场成交主力，占整体成交的62.0%，但较去年相比下降了约5个百分点，而120平米以上户型占比与去年相比上涨了约2个百分点。

根据数据显示2015年二手房市场成交的主体依旧为百万以内、80平米以下的中小户型，但是随着政策的调整，总价在百万元以上的大户型房源一改往昔“颓废之态”，逐渐受到改善型购房者的关注，尤其是自去年年末开始，此类户型正日益受到追捧。

我爱我家市场研究中心郭燕告诉记者，今年百万元大户型房源成交占比之所以延续去年年末持续上涨走势主要原因在于，首先，从去年开始，多重新政的出台降低了改善型需求的入市门槛，促进了购房者入市积极性的提高，使得市场上的改善型需求开始增多；其次，今年接连不断的国家政策使得二手房买卖市场的购房环境更加宽松，而这种宽松的信贷及货币环境不但提振了购房者的购房信心，而且促使了长期持币观望的改善型购房者在此时集中入市，同时，新政的执行从税费、利息等方面均降低了改善型购房者的购房成本，减轻了购房者的购房压力，促使购房者对于百万元的大户型房源的需求逐渐增强，从而使得长期滞销的大户型房源受到关注，加之下半年国家对“二胎”政策的放宽，更加推动了大户型房源地热销。