沪房租连涨22个月 新沪漂租房有哪些低价区域

[摘要]相信近年来，沪漂族对上海水涨船高的房租有着深切的体会。每次一到租期，房东就直接要求涨房租，而且还不是小数。

又到一年毕业季，遥想当年小编毕业时怀揣梦想壮志酬酬来到上海，却严重受挫于上海的高房租。

上海房租连涨22个月

小编于2014年毕业，至今已经搬了好几次家。刚开始住在中外环，不到一年受不了每天上下班将近3个小时的公交地铁时间，搬到了离公司较近的内中环。然而，又住了不到一年，被越来越高的房租逼迫，直接搬到了郊外环。比起上班早起、下班晚到家，路上要花好几时的痛苦，我更受不了每个月这么高的房租。

相信近年来，沪漂族对上海水涨船高的房租有着深切的体会。每次一到租期，房东就直接要求涨房租，而且还不是小数。小编有个朋友，和同乡租了一个2000左右的房子，上次到期了，房东直接涨500，这样的事情不在少数。

根据上海中原地产提供的数据，小编发现，2014年1月，上海的房租还停留在60.3元/平/月，截止到2016年4月上海的房租已经飙升到81.5元/平/月。上海房租从2014年6月开始，一直涨到现在，中间从未出现下滑的趋势，整整连涨22个月。

    毕业生来沪有哪些区域选择？

    从数据也不难看出，毕业季是上海房租上涨的高峰期，特别是2015年房租上涨更是猛如虎。马上6月就要来了，上海又将涌入一大波毕业生，小编似乎隐隐约约看到了上海房租一路高歌猛涨的趋势，真是呜呼哀哉！

作为一个和上海高房租斗智斗勇了2年的人，以及身边朋友们的经验之谈，小编想要和新来上海沪漂们说，在上海租房，一定要注意以下几点。

一、市中心区域是郊区房租的3倍

大家都知道越靠近市中心房租越贵。那到底贵多少呢？基本上是郊外环的三倍，如果你不愿意或者没有能力支付高房租，小编建议你看房的时候考虑远一点的地方。

静安、卢湾、黄浦、徐汇、长宁这几个区域的房租都在100元/平/月以上。而像杨浦、宝山、松江、嘉定、青浦等区域房间水平就要低很多了，还保持在50元/平/月左右。

数据来源：中原地产研究中心

由表可以看出，闵行和浦东的房租水平属于中上，但其实闵行和浦东有部分板块近市区，拉高了房租水平，浦东和闵行近郊区的一些板块，房租水平还是比较低的。小编有个同事之前住在浦东滴水湖那边，上班像漂洋过海跨越了半个上海。但她很乐意，因为房租才750元/月，全装修，舒服得不要不要的。

二、首选近地铁的房源

租靠近地铁的房子就像买轨交房一样，相对较贵。那上海房租这么贵，为什么还要选择近地铁的房子租呢。

上海的办公区集中在市中心，每天一到上班早高峰大家都一窝蜂地往市中心去。因此早上上海大部分区域都堵，你要是选择坐公交还住得远，你就有可能会迟到。

而且目前上海奉贤、金山这两个区域还没有通地铁，而且距离市区特别远。金山还好，有高铁22号线，可在上海南站换乘到达市区。但22号线班次间隔时间很长，半个小时一个小时的都有。

三、老式房子价格较便宜

上海有很多老房子，这类房源会较便宜。据中介人士介绍，这类房源没有电梯、设施、装修都比较老旧，所以价格相对新房源来说会便宜一点。

四、安全为主

租房，在考虑价格的同时还要考虑安全，特别是女生。群租房人员会比较杂乱，最好不要考虑；租房不能太过偏远，特别是晚上，如果加班特别不安全；最好和熟识的人住在一起，凡事有个照应。

    五、公寓房水电较贵

    上海有很多房源属于商住性质的房子，比如酒店式公寓、loft。这类房源用水用电是按照商住的缴费标准来的，比普通的住宅要贵很多。租客缴纳水电也是按照这个标准。当你租房时，别人和你说房子便宜时，你还要核算一下加上水电成本是否划得来。

    结语

不管你来自哪里，不管你是出于什么原因来到上海，总之你首先要解决的一个最大的问题就是住房问题。所以，不能心急，一定考虑各类因素租到一个心仪的房子。有句话说得好，房子是租的，但生活不是。新沪漂们，租房需谨慎。