6月深圳房价连跌3个月 上海北京等地继续涨

    6月英国意外“脱欧”成为资本市场的“黑天鹅”事件，但中国房地产市场依然保持强劲的上升势头。标准排名跟踪的26个均价万元以上城市中，20个城市房价环比上涨，6个城房价环比下跌。不过，我们还是要提醒购房者，虽然全国整体市场相对乐观，但2015年最牛城市深圳已开启下跌模式，房价在4、5、6三个月连续下跌，且环比跌幅最大，这一点需要引起警惕。此轮行情由深圳上涨开启，是否也会由深圳下跌结束，目前还不好判断，但未来几个月深圳房价延续跌势的话，一定会引发全国整体性回落。

    13.11%，这是6月廊坊房价环比涨幅，涨幅排名第一位。从今年初9040元涨幅到上半年末的12057元，廊坊房价在2016年已经上涨了33.37%，仅次于合肥。

    以廊坊为代表，6月二三线城市整体上涨幅度远超一线城市，厦门环比涨幅8.05%，排名第二；陵水、丽水、天津这三个上半年几乎从没进过排名前10位的城市6月分别上涨5.43%、4.04%和3.95%，排名3~5位。而今年一直很火的合肥、苏州这两个城市，6月涨幅分别为3.05%和0.56%。

    由此可以看到，二三线城市的热点有扩散迹象，此前涨速相对迟缓的城市有补涨行情。不过，这样的补涨行情应该不会有持续性，2016年的楼市焦点依然在苏州、合肥、南京、廊坊和厦门等城市上。

    在二三线城市轮涨格局下，北上广深四个一线城市在6月却涨幅滞后，深圳环比下跌3.18%，成为6月房价下跌最多的城市，上海、北京和广州分别上涨2.5%、1.13%和1.21%，涨幅整体靠后。

    从去年领跑全国，到6月跌幅最大，深圳大起大落背后，是否意味着全国楼市行情就此终结？

    截止6月末，深圳房价47446元/平米，今年涨幅只有4.02%，排名第19位，如果与第一位合肥的39.35%的涨幅相比，相差近10倍。在今年3月份，深圳的房价首度冲过50000元大关，但也由此开启了一轮下跌行情，并且连续3个月环比下跌，其中4月房价49751元，环比下跌0.79%；5月房价49005元，环比下跌1.5%；6月房价47446元，环比下跌3.18%。

    可以看到，下跌一直在延续，且越跌越快。可能很多人会认为，深圳的下跌只不过是2015年涨的太多了，而且目前其他一线城市都在上涨。需要看到的是，目前深圳的房价是47446元，北京上海6月的房价是45400元和41865元，如果深圳继续下跌，而北京上海继续上涨，一涨一跌的结果可能就是北京又会成为全国房价最高者。而作为调控最严的城市，北京无法承担领涨者角色。另一方面，如果深圳延续下跌，首先会反压其他一线城市的涨幅，甚至带动它们由涨转跌，当一线城市整体下滑，还会有哪些二线城市可以依靠？

    同时，6月23日，国土资源部下发《土地利用总体规划纲要（2006～2020年）调整方案》显示，全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减，京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。耕地减少意味着土地供给增加，土地稀缺借口已经彻底作废，再加上未来几年北京上海人口逆增长，或许供需格局会发生根本性逆转。

    市场已出现负面迹象，一切还要看未来房价走势，7月的深圳才是全国关注的焦点。