静安中兴地块或创宅地单价纪录 起价46亿元

    随着青浦区淀惠路北侧地块的开拍，8月的上海土地市场将拉开大幕。据统计，本月全市将迎来9宗地出让，面积超过34万方，起拍总价为133.5亿元。

    中兴地块最受关注

    在这9块地中，静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块最引人注目。该地块是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，同时也是近期最有望刷新上海宅地单价纪录的地块。该地块起价46亿元，起始楼板价4.19万元/平方米，打破了虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价纪录。

    公告显示，该地块出让面积31034.1平方米，容积率3.54。虽是商住地块，但根据规划，住宅比例可达到90%。和其他中心城区宅地一样，出让条件较为严苛，内容包括中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%；自持不低于15%的住宅物业；持有100％的商业物业；配建保障性住房5.0%以上等。

    从地理位置来看，该地块比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块，总范围为东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路。

    原闸北内环内近年来是申城豪宅市场的新兴区域，区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售，其均价无一低于7万元。尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距，但是其与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。此外，地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。

    由于区位优越，根据土地出让政策，该地块出让条件规定中小套型比重为80%，这对于其打造高档住宅而言不能不说是一大限制。不过由于内环内新房资源的稀缺，以及难以避免的高昂土地成本，即便是中小套型房源，未来出现惊人的单价也并不意外。况且，项目仍有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。

    青浦新城集中推地4幅

    本月推出的地块还包括，宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块起拍价为31.6亿元，出让面积7.02万平方米，容积率1.8，出让年限70年。该地块要求地上建筑面积达到12.64万平方米，精装比例为60%以上，中小户型比例为60%以上；另外，限高50米，大概可以建造16楼左右的高层住宅；还有15%的自持物业。

    松江小昆山镇商住地块，属于郊环外，面积超12万方，是8月份出让面积最大的一块，也是楼板价最低的一块，起拍楼板价约8992元/平方米。而该区域4个月前，路劲花8亿夺得附近21-06号纯宅地，楼板价14284.5元/平方米，溢价率119%。

    青浦是8月份出让土地最集中的区域，青浦新城4幅，起拍楼板价约1.5万/平方米；另外徐泾一幅迷你地块也将出让，面积仅8320.3平方米，起始楼板价约16998元/平方米。