楼市新政影响渐渐被消化 高端住宅成交活跃

    七月份本来属于传统的淡季，但上海楼市却是淡季不淡。据链家研究院上海监测数据显示，7月份一手新房单价8万以上高档住宅成交761套，环比上升19.1%，成交面积12.2万平方米，环比上升15.3%，均刷新了历月新高。究其原因，尽管“325”新政升级了在沪上购房的要求，但市场冷却两个月后，土地市场的活跃掀起对区域房价的整体重估，不少原本陷入观望的购房者，基于对这一轮“面粉”转换成未来“面包”价格的估算，纷纷提前出手，积极买入在售项目，导致目前高端住宅成交量正在以一个新的速度攀升，6月高端住宅的成交量即超过了新政前的三月，7月更加是较6月上涨了19个百分点，豪宅成交活跃或带动房价整体走高。

    “泛豪宅化”促高端住宅辐射半径扩大

    据链家研究院上海监测数据显示，7月份单价在8万以内的一手住宅均价为31426元/平方米，而加上超过8万/平方米的住宅成交价格，全市一手住宅成交均价为3.7万/平方米，即高端住宅带动房价上涨了18%，较之6月份，高端住宅带动房价上涨幅度减小了一个百分点。

    链家研究院上海观点认为，之所以高端住宅对于整体市场均价的拉动力变小，主要原因在于一线城市土地供应量稀缺，外环刚需新盘集中的区域均价纷纷达到了接近3万元/平方米的水平，导致住宅越来越高端化，“泛豪宅化”，底部抬升带动房价整体走高。

    市区房价坚挺吸引更多资金汇入

    除了外部环境刺激高端购房需求快速释放，一线城市作为房地产避风港，市区房价坚挺也吸引越来越多的资金汇入。从高端住宅的成交项目来看，位于浦东洋泾板块的尚海郦景名苑成交量最大，成交147套，占到高档住宅总成交量的2成。其成交户型面积全部在100平方米以上，户型以二居室以及三居室为主。其次是位于徐汇田林板块的尚汇豪庭(楼盘资料图库) 二期，成交88套，均价82721元/平方米，其最小户型是98平方米的二室，整体项目依然是偏向于大户型，呈现出高单价高总价的特点。

    上海中原市场研究部则表示，豪宅成交活跃也与高端住宅近期的供应放量密切相关，除了3月受到政策因素外，豪宅第二次成交放量也从5月开始，到7月份连续增长。其中，今年推出的海珀佳苑、老西门中华新城、黄浦湾公寓都位于豪宅成交前列。从供应与月度成交节奏来看，豪宅项目一次性取得预售套数在百套以上，而月度成交好则50套，一般则20套，未来仍有存量需要消化，豪宅热销格局仍会在年内延续。