上海人必看，不动产登记制度开始实施！
关于“不动产登记制度”的相关解释，
文字较多，
但关乎上海的每一个公民，望细看！
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实施不动产统一登记制度时间？
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制度主要内容是什么？
房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。原有的各类不动产权属证书、登记证明 继续有效。
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需要去哪里办理？
各区县现有的房地产交易大厅调整为不动产交易登记大厅，房地产登记受理窗口调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。
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各区不动产登记受理点地址是？
各区不动产登记受理点一览表
区名 | 地址 | 咨询电话 |
浦东新区（南泉北路） | 南泉北路201号 | 58881688-1808 |
浦东新区（德平路） | 张杨路2899号 | |
浦东新区（惠南镇） | 人民西路1559弄1支弄5-16号 | |
黄浦区 | 鲁班路158号 | 63015013 |
徐汇区 | 上中路466号 | 54820188 |
长宁区 | 剑河路606号 | 52193700 |
静安区（南块） | 昌平路403号 | 62554925 |
静安区（北块） | 老沪太路1233号一楼 | 60837000 |
普陀区 | 中山北路2930号 | 52661161 |
虹口区 | 东体育会路359号 | 65544034 |
杨浦区 | 长岭路111号 | 65153389 |
闵行区（莘庄） | 水清路159号 | 64127503 |
闵行区（浦江） | 浦晓南路166号 | |
宝山区 | 同泰路68号4楼 | 66630545 |
嘉定区 | 嘉戬公路118号 | 69989938 |
奉贤区 | 望园南路1529弄1-3号C裙楼底层 | 67137750 |
松江区 | 文诚路1611号 | 57727963 |
金山区 | 石化卫零路478号 | 57966417 |
青浦区 | 城中西路121号 | 69711052 |
崇明区 | 翠竹路1501号 | 69616020 |
----来自上海新闻
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什么是不动产？
包括土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。比如尚未收割的农作物，就是不动产，但收割后的农作物就是动产。
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什么是不动产登记？
是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
注：权利人就是享有该项权利的人，拥有某项权利可以作为或不作为者。
利害关系人就是权益受到行政行为侵害的直接当事人
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不动产登记与房地产登记的关系？
本市不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、农业、林业、海洋等多个部门的不动产登记职责整合由不动产登记部门承担，按照统一的依据，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。
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不动产登记与房地产登记的关系？
本市不动产统一登记是将原来分散在土地、房屋、农业、林业、海洋等多个部门的不动产登记职责整合由不动产登记部门承担，按照统一的依据，在统一的登记系统上办理各类不动产登记业务，核发统一的不动产权证书。
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哪些不动产权利可以登记？
（1）集体土地所有权，
（2）房屋等建筑物、构筑物所有权，
（3）森林、林木所有权，
（4）耕地、林地、草地等土地承包经营权，
（5）建设用地使用权，
（6）宅基地使用权，
（7）海域使用权，
（8）地役权，
（9）抵押权，
（10）法律规定需要登记的其他不动产权利。
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不动产登记有哪些类型？
不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、文件登记等。
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申请不动产登记时需提交哪些材料？
（1）登记申请书；
申请书样表下载链接：（http://gtj.wuxi.gov.cn/doc/2015/12/25/845549.shtml）
（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（4）不动产界址、面积等材料；
（5）与他人利害关系的说明材料；
（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
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不动产登记有哪些类型？
不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记、文件登记等。
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申请不动产登记的程序是什么？
提出申请→受理登记→审核登簿→发放权证。
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申请不动产登记时需提交哪些材料？
（1）登记申请书；
（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（4）不动产界址、面积等材料；
（5）与他人利害关系的说明材料；
（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
不动产登记暂行条例实施细则详细内容网址链接
（http://www.mlr.gov.cn/zwgk/flfg/tdglflfg/201601/t20160115_1395046.htm）
申请表样板节选
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哪些不动产登记可以由当事人单方申请？
（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（3）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（4）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（5）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（6）申请更正登记或者异议登记的；
（7）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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不动产登记的委托申请有哪些要求？
当事人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、被代理人签字或者盖章的授权委托书及代理人的身份证明。
自然人处分不动产的，可提交经公证的授权委托书，授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到登记机构现场签订授权委托书；境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证、认证。
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办理不动产登记需要多长时间？
本市不动产登记机构核发不动产权证书的，自受理申请之日起20日内办结；核发不动产登记证明的，自受理申请之日起7日内办结（异议登记为当天）。遇法定节假日顺延、公告日期不计算在内。符合规定的申请材料才能受理，需补齐文件的，补齐日为受理日。
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长什么样子
《不动产权证书》
《不动产登记证明》
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19、不动产登记带来的影响？
薛建雄《每日经济新闻》记者说道：
“首先，市面上许多国企的职工用房会受影响。这类房屋在市面上流通没有产权只有使用权，根本没有进行确权登记，新规执行后它们将会进行确权。”
“另外，民国时期上海的一些房子也会受影响，这类房子有房产证，但房屋内一般住着十几户人家。执行确权登记之后，届时房屋内的住户需向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。”
“还有一类是以前政府划拨给企业的用地，这类土地经由企业建造房屋之后，几经转手留在老百姓手上，但产权却是不清晰的。”薛建雄表示，“执行确权登记后，这类房屋也会补交一部分费用。”
最后：登记了，对官员涉腐或违规多占房产的运作空间，会是一个制约。毕竟要把涉腐而来的房产，登记在他人名下，哪怕是很亲近的人，比如兄弟或最好的朋友，万一某天对方不认账，也有风险。而且亲人、朋友圈中房产的异常增多，也可能成为办案深入的线索。
-选自《每日经济新闻》
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不动产登记是征收房产税的前提吗？
不动产登记是《物权法》确立的一项物权制度，除了房产、土地外，还涉及农田、林地、河流等诸多内容。
在业内看来，房地产信息是不动产统一登记中的重要内容，而这些数据信息实现了全国统一联网后，每个人拥有的房地产产权数量、布局等具体情况将“无所遁形”。
在中央财经大学财经研究院院长王雍君看来，不动产信息统一登记且实现联网、部分人可查询是开征房产税最重要的前提之一，令房产税的税基被有效掌控，逐渐摆脱以前各地政府和相关部门无法掌握跨区域拥有不动产的情况，“这相当于以前一直难以推进的房地产税的开征向前迈出了一大步”。
王雍君表示，随着登记制度的落地，房地产税未来要解决产权估值、纠纷仲裁方面制度的问题，以及对于房地产使用权、所有权如何界定、征税法理依据的缺乏等。
根据成熟发达的国家的经验，房产税显然是控制房地产投机和阻止贫富差距进一步扩大的一个长效解决机制。
-选自中财网