房企上半年销售同比增7成 下半年涨价欲望强

上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地产市场行情向好。中原地产研究部最新统计数据显示：已经公布6月销售简报的恒大、万科、碧桂园等21家房企，上半年业绩全面提升。

数据显示，21家企业合计销售业绩高达9069.36亿，同比2015年同期的5197.35亿上涨幅度达到74.5%，而销售面积也达到了7837.52万平方米，同比上涨53.4%。21家企业中，同比涨幅超过一倍的企业有8家，分别是：金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、中骏、瑞安等。

在公布上半年业绩的同时，碧桂园等房企上调全年销售目标。其中碧桂园从原定的1680亿元提高到2200亿元，上调幅度为31%；旭辉控股上调2016年全年合同销售目标20%，由原定的365亿元，提升至438亿元。

分析师张大伟分析认为，上半年一二线城市房地产市场火爆，令上市房企销售业绩全面提升。“因为上半年任务完成较好，很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。”

有研究院近日发布的上半年统计数据显示，上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅突破1%，5月同比涨幅突破10%。根据中指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。其中，一季度累计上涨2.94%，3月环比涨幅达到历史最高点，为1.90%；二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。同比来看，自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。

分析认为，上半年，在房地产政策全面宽松的背景下，房地产企业紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，同时城市价格上行也进一步提升了销售额。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家。其中，受监测品牌房企的销售目标平均完成率为60%，远超往年平均完成率。

上半年，销售业绩的持续走高刺激了房企的补仓意愿，同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善，今年以来房企债务融资规模较往年大幅提升，且融资成本明显降低。其中，保利5年期公司债票面利率已经低至2.95%，房企拿地动作也明显频繁。上半年，20家大型房企合计拿地4883万平方米，耗资2260亿元，分别同比增长39.3%、33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足20%。

“随着国内房地产市场结束快速增长期，行业竞争加剧，房地产企业并购重组案例日渐增多，大型房企‘大鱼吃小鱼’的并购现象与合纵连横的强强联合已成为新常态”。分析指出，今年以来以中海、中信为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。