闹市住宅大楼变身办公商区 居民投诉三年未决

身处闹市的住宅大楼竟成了办公“商区”，超过半数以上房屋被租出去开了各种公司。近日，不少居民向“夏令热线”反映，自家小区“居改非”现象愈演愈烈，为此不堪其扰。

投诉三年至今未决

“曾经的住宅房现在完全变样了，健身房、培训机构，还有年轻人爱玩的密室逃生都开到我们这儿了。”家住肇嘉浜路768弄欧江大厦的张先生致电本报“夏令热线”，连声叹气。

记者实地走访发现，欧江大厦共31层，其中14至31层为住宅层。而在住宅层的楼道内均堆放着大型纸板箱、水泥和木板，且几乎每层都至少有两家公司，这些公司的牌子都藏在室内，但多门洞大开。其中，最严重的24层则已经完全被公司“占领”。

随后，记者来到位于22层的健身房，嘈杂的音乐从敞开的大门里传来，房内各种健身器械一应俱全。据了解，这是一个私教“一对一”的健身房，没有固定营业时间。工作人员称，甚至凌晨1点仍会有人前来锻炼。此外，记者还在19层和21层发现了数家从事出国培训的教育机构，不少学生正在上课。

“这现象持续好几年了，三年前便有媒体报道，当时徐汇区房管局、徐汇天平街道等部门均答复说会及时处理，但至今仍未解决。”张先生无奈表示。

小区物业张经理介绍，这里一共有66户，其中三分之二是私人公司，涉及“居改非”的房屋均是业主自己租借出去的。对于该问题，物业曾会同街道等对其中影响较大的四户约谈，其中一游戏室现已拆除，而健身所和培训机构都称会在9月30日前搬走。

房屋性质众说纷纭

家住阜新路20弄1号的国中小区居民张先生也有同样的烦恼，“小区房产证上的房屋类型明明写着公寓，怎么还有那么多公司开在里面？”

昨天中午，记者来到国中小区。尽管小区前台有放置“访客请登记”告示牌，但访客登记表上最后登记日期是3月23日，门口也没看到任何保安。走进电梯，电梯里塞满了出来吃午饭的人。上楼后，记者发现几乎每楼层公共通道的墙上，都贴满了各个公司的标牌。楼道内堆积大量建筑木材，工人正在用客梯搬运木材。

张先生告诉记者，国中小区共有两栋大楼，其中光是一栋楼就入驻了51家公司。“现在坐电梯都心惊肉跳，就担心出事。”住11楼的陆女士表示，由于外来人员过多超出了电梯承载量，导致电梯时常出故障。去年，她和自己5岁的小孩曾一同被困在电梯里，电梯直接从8楼瞬间降到了4楼，当时连按键都不起作用了。不仅如此，安保人员缺失、闲杂人士进出、易燃物品堆放等引起的安全隐患，也是居民们十分顾虑的问题。更让居民不解的是，这些私人公司和居民竟然享有一样的水、电、煤价格。“除了电梯损坏后维修不及时外，小区原本向居民开放的公共设施也被另做他用了，游泳池被少儿机构用作游泳培训，停车场里开起了私人的洗车房。”张先生补充道，“自2008年我们住到这儿来，就存在‘居改非’情况，特别是这几年，入驻的公司更多了，矛盾就越来越激化。”

小区物业负责人韦先生称，国中大厦是有住宅产证、商业产证和工业产证三种产证，产证上的土地用途是住宅、商业和办公。对此，张先生表示这个房屋的土地性质确实是商住两用，但除了一至二楼作为商业用途的裙楼外，他们楼上住户的产证上，房屋类型都写着（住宅性质）公寓。

随后，记者联系了杨浦区房管局四平办事处张副主任，他表示这个楼盘始于上世纪90年代，属于特殊年代的特殊产物，产证上有写商用的，也有写住宅用的，尚难以定性。