土拍已然疯狂，楼市岂能平静

    说有什么比上海的气温热度更高，怕是只有两个月来一次土拍出一宗地王的土地市场了。

    外环，远郊，保本售价5万、6万、7万——外环硝烟已然逆天；中环内环当仁不让，楼盘成交价一再突破高点。

    2016年6月上海各区房价分布

    抛开市场热度，购房真唯一关心的，难道真的只有一次又一次地王的诞生？又或者，购房者真的已经甘愿离开核心，随着城市人口向外疏散的脚步，落脚外环外？

    留在城市核心，还有机会吗？

    用1000万留在内环，有多少选择

    首先，我们来看一下，今年上半年全市1000万豪宅的成交分布图——

    下图是2016年上半年1000万豪宅各区成交的套数：

    图片看出，传统市中心1000万级别的豪宅已经越来越少，面积不断在缩小。

    目前内环整体均价大约在8.5万元/平左右，而绝大多数优质楼盘的均价均在10万元/平以上，甚至部分中环楼盘也已接近10万元/平。例如位于大宁板块某地王项目，目前售价在9万元/平左右。

    按内环稍优质项目10万元/平的单价推算，内环1000万元总价的房型面积，基本只能买到90-100平的紧凑户型。

    当总价限定，留在内环和舒适尺度，总要牺牲一个。

    回到购房者最真实的需求

    无论楼市如何起伏，在购房者的用户思维里，最核心的关注点永远是区位、价格、产品三个要素。

    所谓的购房逻辑，正是购房者根据自身需求和能力，对这三个要素进行组合匹配。

    在上海购房，理想的需求匹配图，是如下的模样：

    >>>> 1000万

    在上海，千万元级总价是一个门槛。在寸土寸金的大上海，在千万元以下的限制条件内，资源和空间通常总要牺牲其一，无法同享。

    >>>> 内环沿线

    相对于内环内区域，内环沿线的价格水平、交通便利、生活配套，都更符合都市生活需求：丰富，但不过剩；便捷，更具性价比。

    >>>> 四房

    主卧、老人房、儿童房、书房，理想中的天伦之乐，最基本的配置似乎就是这四者。因此四房的尺度，刚好能够满足国人的空间理想。

    问题就在这里产生。

    从舒适度考虑，四房的面积尺度在160-180平之间将更为宜居。

    按照目前普遍单价和普遍四房面积进行计算，内环四房的价格，基本在1600-2000万之间。例如某内环边滨江楼盘的四房产品，成交总价均在2000万左右。

    千万以内的四房，似乎只能去外环外找寻。

  

    上海一直在证明自己是国际化大都市的路上不懈努力！

    就在今天，她离梦想又近了一步！！

    ▼▼▼

    #今日头条，中国的上海，世界的上海#

    事件回顾：

    2016年8月17日上午，新静安中兴地块在18家开发商的一通疯抢中拍出，最终由融信斩获！成交总价高达110.1亿！可售商品住宅楼板价高达12万/㎡！！未来整盘预期售价达到创造历史的

    17万/㎡！

    同时刷新上海住宅用地单价、总价纪录！

    上海地王之王！

    ▲不得不说，该地块区位优势很明显：它位于原闸北的不夜城板块，总范围为东至宝昌路，南至公兴路，西至临山路，北至中兴路，被鸿兴路分为东西两块。

    参与此次拍卖会的18家开发商：

    雅居乐、世茂、金辉、金茂+中铁、西藏城投、龙湖、融信、招商、仁恒、保利、合景泰富、新城、融创、葛洲坝、旭辉、中粮+首开+建发、华润+华发、万科

    so，这又意味着什么呢？

①

#系好安全带，房价要起飞了#

    如果说静安区要成为上海未来的豪宅区，可是，大家没有忘记上个月凉城区的地王吧？所以要不怎么上海人都对地王已经见怪不怪了，因为！反正都买不起！哈哈哈哈

    ▲7月14日上午，虹口区凉城新村街道073-06号地块正式开拍，15家房企现场竞价，最终新城以37亿元总价拿下

    17万/㎡算地王？别急，下个月还有！

    ▲就在不远处的西藏北路永兴路，一副2.8万㎡的纯住宅地块已经和中兴地王一起推介了一年多，一旦推出势必再创新高：

    ▲而在晋元路的苏州河边，更有两副纯住宅地块也已经和中兴地王一起推介了一年多，这才是新静安真正的主菜：

    ▲而在长宁区新华路街道番禺路的贵胄之地，则更将推出一块容积率仅仅1.5，限高25米（6层楼高）的低密度洋房地块（已经完成公开出让审批，即将发布拍卖公告），剑指20万/㎡

    备注：以上楼盘数据来源于房地产时代

    所以，别急，地王月月有，今年特别多！

②

魔都摩尔定律

魔都每18个月单位人民币可以买到的面积减少一半

    2015年5月，地王争夺就已经进入白热化阶段，截至2015年5月，总价前十和单价前十和往年一样，仍主要由北京上海垄断。上海闸北的土地就占了总价排名的第2 、3 、5位，宅地楼板价的第1、3名也均在闸北，闸北区以一区之力挑战全国地王。

    ▲2015上海单价地王

    当时上海人拿着平均6774元/月的工资戏称不吃不喝大半年才能买一平米，现在你们终于可以说，不吃不喝一年也买不起一平米了....

    ▲2015年上海平均工资

    所以，别总说一年的工资买不起一平米了好吗？说的好像你靠工资就买得起房一样！

③

上海，爱过。

    我和大家一样，都是留在这座城市打拼的外地人。我经常在想，从清洁工到坐在办公楼里的高层leader，若是我们外地人组一个联盟都能建一个新的城市了。

    朋友每次问起我都会说，在上海的日子很苦吧？可能“北上广”这3个字就给大家一种很苦逼的感觉吧，但是从我内心深处来说，若是我真有能力能留在这座城市，我是多么庆幸。

    上海真的很好很好，从一开始的不适应到现在的喜欢，上海唯一缺少的就是亲人。曾经看过知乎的一篇文章，“你为什么留在上海”，我想这篇帖子应该会让每一个外地人在这里找到温暖和共识，因为上海真的就是这样，她的魅力会让你越来越爱她，越来越想在这里扎根生长，你所做的每一份努力都是为了有朝一日能够成为这里的主人。

    but，这个房价，我只能说，上海，我爱过。

④

再不努力，你连房子都租不起

    上海这个房价蹭蹭蹭往上涨，不少人感慨，宁愿在上海租一辈子房也不要买房！但是，你真以为照这个速度下去，你租房就很便宜吗？

    看到这个“地王价”的时候，在网上骂的肯定都是买不起的！买得起的就默默看一眼，继续该吃吃该喝喝去了！房价上去了，其他呢？肯定也上去了啊！换个角度看，我倒觉得上海其实是在筛选精英呢！至少说，在上海房价是不平均的，机会却是公平的！

    嗯，是的，上海需要精英！（比如我，笑脸）

    #网友吐槽#

    @夏旦公鸡：我在人民广场吃着炸鸡，而此时此刻你在为房价撕逼

    @低调9989：一群买不起房的人来喷地王

    @来自m77的精分王子：哦，反正我又买不起……

    @Tim851207：房产兴邦，实业误国

    @SEU子幽：以前论一个月的收入买一平方米的房子，现在是一年的收入买一平方米。

    @狂咖大仙：房价好贵啊，我还是滚回我的7 8线城市好了

    @南海KK：请日本人来为上海楼价降温。。。

    @天堂伞02：离火葬场太近了

    @环球旅行家章：地段好嘛，上海是中国的，更是全世界的噢。哈哈。15万一平，不贵，至少还有50%的上涨空间。

    @西边日出V：这地方是以前的“赤膊区”（闸北区）并入静安区之后地价就灰起来了，灰起来了，灰起来了...

    上海的胖友，别被房价就吓着了！

    就算大家吐槽的多厉害，

    现实是！

    一开盘就被秒光！！