那些地王们吹过的牛逼 是否真的可以实现？

    今年上半年，勘称有史以来高价地王最密集涌现的半年，可以说引发了一场“地王盛宴”。下半年，地王热仍在继续，地王，地王，还是地王！

    谨慎翻船！地王未必能赚钱

    每次地王一出，各家就纷纷计算楼板价、溢价率，然后估算出该地块未来的房价，但是开发商疯狂拿地，房价就真的能如达到预期值吗？

    小编给你们扒扒陈年那些事，地王亏了的也不少。当年的嘉定新城双料地王，楼板价为12076元/平方米，溢价高达435%。卖了4年之后，今年上半年成交均价为19591元/平方米，让人掬一把辛酸泪。

    再有，青浦赵巷某地块，楼板价14498元/平方米，整个项目开盘至今的整体均价只不过22790元/平方米，基本是贴着本在卖。

    长风地王，楼板价22409元/ 平方米，当前整个项目成交均价为44377元/平方米，赚钱全无希望。

    这些地王变屌丝盘的例子足以说明地王风光的背后暗藏风险，那些预期的房价也不一定真的能够实现。

    昆山房价奔3上海情何以堪？

    说说最近的新地王昆山吧，上个周末昆山迎来了一场旷日持久的土拍，每次加价10元，叫价1000次，最终象屿以44亿总价夺得花桥商住地，折合楼板价17480元/平，按照理想值来说，昆山房价也要奔3了。

    然而，昆山房价破3万，上海均价3.6万/平将情何以堪？有网友开始吐槽了，这个价格为什么不买在上海，哪怕再偏再远也无妨，至少能落户。所以昆山破3万的房价，对于很多人来说，已经超过了心理值，这一定程度上会对昆山楼市产生影响，也会影响房价的预期。

    工资涨不过房价未来谁来买单？

    再往前推，周浦、泗泾、虹口凉城等地王，高楼板价导致6万、8万和12万的高房价，地王助虐房价猛涨，谁来为这些地价贵过房价的房子买单？

    有数据显示，上海2016年工资为8962元，相比去年上涨了3.4%，房价则从2015年的30800元/平上涨到36629元/平，涨幅高达18.9%。很明显，工资涨幅跑不赢房价，未来老百姓连做接盘侠的能力都没有。

    6月上海各区房价更显示出目前地王诞生地房价距离预期价格差距之大，宝山32395元/平、嘉定25926元/平、奉贤20423元/平、浦东39624元/平、虹口86891元/平。

    如今国家在不断地调控房价，楼市或将进入拐点，6万、8万、12万的未来售价想要实现或许真的不容易。