背靠迪士尼 上海尝试打造“城市民宿集群”

近几年，受益于旅游消费升级，民宿市场持续火爆，被视作酒店行业的下一个风口，成为资本市场眼中的“香饽饽”。而在上海，“民宿迪士尼”无疑更是一个引人注目的组合。

记者从昨天（9月11日）举行的城市民宿高峰论坛上了解到，继上海第一批试点的特色民宿8月初落户川沙连民村后，迪士尼周边正在涌现一批致力于进军民宿市场的项目，其中就包括由携程旅行网与绿地集团达成战略合作的“绿地·海岸城”项目，双方将就此构建国内首家一站式民宿运营平台，共同深耕民宿市场。

【民宿步入“黄金时代”】

伴随消费者个性化旅游需求增加以及周边游市场的兴起，经过短短几年发展，独具特色的民宿迅速崛起成为住宿市场的“生力军”。艾瑞咨询《2016年中国在线度假租赁市场研究报告》显示，2015年，中国在线度假租赁市场规模达42.6亿元，同比增长122%，预计2017年有望增至103亿元。

目前，民宿在全国各地蓬勃兴起，已形成滇西北、浙南闽北、徽文化圈等十多个集群区域，吸引了众多游客前往休闲度假。公开数据显示，莫干山作为民宿发展较为成熟的区域之一，整个莫干山镇的民宿数量已达400多家，2016年上半年接待游客106.7万人次。

建造中的莫干山民宿

与此同时，爆发式发展的民宿行业迎来政策利好。2015年11月，国务院办公厅发布《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，其中提到“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，为民宿发展提供了政策支持。此后，北京、浙江、苏州、上海浦东等地相继出台了一系列促进政策。

在携程大住宿相关负责人看来，获得政策加持后，民宿市场俨然成为一片新蓝海，受到越来越多投资者和经营者关注。不过，民宿行业发展目前仍处于初级阶段，以独立个人房屋市场化租赁、依托资源景观改造的旅馆的民宿1.0模式和集团化小规模村落集中化存在的民宿2.0模式为主。随着行业进入快速成长阶段，民宿逐渐向城市化、集群化的3.0模式演进。

【迪士尼板块率先受益】

今年6月，浦东特色民宿发展意见出炉，预示着上海民宿业发展开闸，上海迪士尼乐园辐射的板块率先从中受益。数据显示，今年6月，上海迪士尼乐园日均接待量约2.7万人次，周边民宿成为住宿热门选择之一。

上海迪士尼乐园庞大的客流量，催生出民宿城市化、集群化需求，民宿3.0模式应运而生。位于迪士尼乐园商圈范围内的“海岸城”项目，即规划了上海“首个城市民宿集群”，并将在民宿设计、运营和导流上引入一系列品牌服务。

有设计感的民宿房间

绿地集团相关负责人表示，“城市民宿集群”是绿地试水民宿行业的开山之作，预计将引进国内约30多家精品民宿品牌，实现城市民宿的集群式专业管理，此举将改变民宿行业分散化经营的传统模式。更重要的是，借助携程的线上优势资源，能够有效解决民宿缺乏预订、推广专业平台的难题。

而在民宿市场，携程也早有尝试。早在2014年8月，携程就上线了专门的客栈民宿频道，覆盖了全国4万多家客栈旅馆。到目前位置，中国在线运营的民宿实际上已经达到20万家之多，无论是消费者还是民宿从业者，都已经成为一个十分庞大的群体。

【“城市民宿集群”的尝试】

此次的高峰论坛上，众多民宿从业者也谈到了他们所了解的国内外民宿现状，也有不少从业者提出了他们的困惑。

“墅家”民宿品牌运营者认为，民宿有着巨大的发展空间，而从他的实际体验来看，包括巴厘岛、意大利、黑山等地的民宿，都称得上价廉物美，而且装修很有特点和品位。相比之下，国内的民宿虽然房源很多，但不少民宿的装修毫无特点，品质不够均衡，周边总体环境和人文素养有待改善，容易导致总体体验感不佳。

“梵舍”民宿品牌运营者则认为，中国已经有了以云南大理、丽江、厦门等地为代表的旅行地民宿产品，也有以莫干山、松阳等地为代表的乡村野奢民宿产品，现在需要更多发展的恰恰是城市民宿。比如，北京的四合院民宿，上海的石库门民宿等，将来也会是一部分城市人群愿意体验的产品。

与会者同时提出，现在国内的民宿从业者和品牌都相当分散，如何提高整个民宿行业的服务和发展水平、降低运营成本、更有效地导入客流，都还值得行业进一步交流探讨。迪士尼周边的“海岸城”这样一个“城市民宿集群”，或许能在这些方面做出更好的探索。