中央喊话降房价 今年上海房价真的会降吗？

2015年11月10日上午，习大大在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”。这是习大大自十八大以来首次提到房地产行业,并为房地产行业定调。

2015年12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中，还有鼓励房企顺应市场规律适当降价，颇为舆论所关注。这也是该会议二十多年来首次直接“喊话”鼓励开发商降价。

那么房价真的会降么？我们先看看供需比。根据机构调研，截至年底，一线城市及重点二线城市库存压力不大，可售商品住宅库存消化周期基本都在12个月以内，处于合理区间；而多数三、四线城市供应大幅超前，消费后继乏力，可售商品住宅消化周期基本在20个月以上。

那上海呢？据中国指数研究院数据，截止到12月30日，2015年商品住宅在交面积约1480万平，同比上涨52%，创2010年以来新高；成交均价破3.2万/平，同比上涨近两成。同时，上海的房价已经多年持续了10%以上的涨幅。

在这种市场和政策的双重作用下，上海今年的房价该何去何从呢？市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，地域分化严重。只有极少数声音认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。新年伊始，上海商品住宅（12.28-1.3）成交均价35317元/平，环比上涨6.18%。在这种情况下，小编只想说，好房不等人，房价禁不起犹豫。