上半年魔都小户型二手均价比一手高三千元！

站在下半年的节点上，回顾魔都的上半年，用“跌宕起伏”四个字足以形容。开年时候的一片火热，似乎在股市之后，资金的流向又有了一个重点，而后“325”新政对魔都楼市也是一副“冷静剂”，而后到目前的渐渐回稳，魔都上半年的楼市表现“可歌、可颂、可叹”。

而对于我们来说，楼市跌宕反应在我们面前最直观的就是房价，住宅的量用面积来表示似乎不够直观，那用总额来表示的话，又是多少呢，上半年，上海90㎡以下刚需住宅共成交2366亿，为历年同时期最高。

一手住宅，成交额424亿，均价24456元/㎡，奉贤、嘉定、松江为主要成交区域

据上海链家市场研究部数据显示，在一手住宅方面，90㎡以下小户型住宅上半年共成交20386套，成交额424亿元，均价24456元/平方米。其中奉贤、嘉定、松江位主要成交区域，值得注意的是原先的卢湾区在上半年并无一手小户型的成交，这也显示出目前上海的住宅分配，越往内环，一手小户型越稀少。

目前一手热销的小户型中，位于松江车墩镇的旭辉泓园销售量最好，主要原因为其均价较低，为19261元/平方米，成交户型主要为89平三室二厅，以及74平二室二厅为主，而后又因未来轨交五号线会延长至车墩镇，交通状况会进一步改变。其后为金域华庭，作为品牌房企项目，品牌效应明显，低单价低总价。目前主要以84平三室，71平二室为主。

二手住宅，成交额1941亿，均价27402元/㎡，浦东、闵行、宝山为主要成交区域

据上海链家市场研究部数据显示，在二手住宅方面，90㎡以下小户型住宅上半年共成交119624套，成交额1941亿元，均价27402元/平方米。其中浦东、闵行、宝山为主要成交区域。究其原因主要是因为区县发展较早，为早期住宅集中区域，且区域多分布于中外环，对于上海来说，房价适中，因为户型较小，总价不高。

从成交区位上来看，主要分布在浦东、闵行、宝山等先期发展较好的区域，不同于一手住宅，集中在郊区新城开发。相比较而言，二手住宅更加具有区位优势，周边配套更加成熟。

上海链家市场研究部认为，从目前的小户型的分布来看，主要分布在外围区县，有越向内环，户型面积越大的趋势。而外环区县项目也是以低单价低总价来吸引刚需客户，以目前上海均价3.4万/平方米来看，热销项目的单价较上海住宅均价低24.8%。再其次是目前小户型楼盘户型结构越来越趋向于合理，80多平小三室的户型基本满足三口之家的日常生活，在房价压力巨大的魔都，如此小户型亦是深入人心。

而从均价来看，小户型均价竟然二手还比一手高三千元，主要在于二手住宅的区位优势更好，普遍位于中外环间，偏向于内环区域小户型住宅稀缺，集合了这几个条件的二手小户型在价格上亦不输一手住宅。