岁末商业市场不温不火 中央释放政策调整信号

上周上海商业市场表现不温不火，供应量连续两周下跌，而成交量虽出现增长，但幅度有限，预计2015年最后一周上海商业市场将平淡收官。

在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，化解房地产库存成为了2016年经济工作的主要任务之一。瑞铂慧家商业地产研究部总监葛岭表示，从具体内容来看，中央无疑给明年的房地产政策导向释放了两个信号。第一个是针对目前各地住宅和商办市场都存在着库存压力过大、保有量过大的结构性问题，中央在此次会议上提出了从提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革供求两方面发力，多措并举的解决方案，此举也预示着明年中央有望出台针对解决房地产库存压力的利好政策。

另一个是本次会议上提到的“要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。”此次鼓励自然人购买库存商品房与当前“限购”政策的实施目的相悖，预计明年部分城市的“限购”政策有望被放松或取消。

供应量持续下跌

据瑞铂商业地产研究部监测数据显示，上周商业市场供应量呈现连续两周持续下行态势，仅6个项目入市共计4万㎡，环比前周下降51%。入市项目主要集中在奉贤和宝山，其中奉贤的柘林佳源广场供应面积最大，为28625.71㎡，占据总供应量的一半以上。

成交量波动下行

虽然上周商业市场成交量较前周有所回升，但是从近4周的数据来看，整体表现为波动向下的行情。据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，上周商业成交量为27270㎡，环比前周增加37%。而成交均价也有所回升，为33737元/㎡，环比增加10%。葛岭表示，上周市中心板块商铺成交较多，是拉高整体均价的主要原因。