"沪九条"出台后首拍地价较半年前上涨逾七成

昨天是上海楼市新政“沪九条”出台后，土地市场的首次公开竞拍。虽然“沪九条”已使楼市迅速降温，但土地市场的热度却丝毫不减，有近百家开发商参与四幅经营性地块的抢夺。据记者了解，几乎所有国内知名开发商昨天都悉数到场，竞拍地块中的三幅纯住宅地块更是屡屡刷新报价，最终溢价率全部在100%以上，最高的一幅达到126%。值得关注的是，位于南桥、泗泾的三幅宅地较半年前地价上涨幅度均在70%以上，且土地价格明显高于周边在售新盘价格。这是战略考量，还是无奈之举？

又见“面粉远贵过面包”

昨天上午，首先进入竞拍环节的为奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，经过24家房企激烈竞争，最终象屿集团突出重围，以21.5亿元一举拿下该地，楼板价22625元/平方米，溢价率126%。这也意味着，该住宅项目未来售价在4万元/平方米方能有合理利润空间。

下午，位于松江区泗泾镇的两幅纯住宅地块的竞争更为激烈。记者从现场了解到，其中一幅地块有31家开发商参与拍卖，另一幅地块则有33家参与拍卖，竞争激烈程度不言而喻。率先成交的是SJSB0003单元10-05号住宅地块，经过数轮抢夺，被格力地产最终拿下，成交价19.65亿元，楼板价达到37675元/平方米，扣除保障房后的楼板价更是高达39657元/平方米，已远远高于同区域新建商品住宅售价。

另一幅SJSB0003单元12-01号纯住宅地块则在半小时后成交，竞得者为一向作风凶悍的融创中国，成交价30.05亿元，折合楼板价38291元/平方米，溢价率高达112%。两幅泗泾地块楼板价接近4万元/平方米，意味着未来相关住宅项目售价要达到6万元/平方米以上才能保本。

事实上，不论是南桥地块，还是泗泾的“双子”地块，昨天的楼板价都已超过周边在售的新建商品房价格，是名副其实的“面粉远贵过面包”。记者从当地了解到，奉贤南桥地块周边新房均价在2万元/平方米左右；而泗泾地块周边公寓项目均价多在2.4万至3.1万元/平方米左右。此次格力地产和融创中国以近4万元/平方米拿地，被不少业内人士视为“激进”。

拿地毫不手软有“隐忧”

自3月25日调控新政出台至今，上海楼市已出现明显降温，但在四月份的沉寂之后，土地市场却依然火热，成为开发商的必争之地。事实上，在近几年上海楼市调控从未放松的情况下，土地市场价格却一路走高，昨天成交的奉贤和泗泾地块，均比半年前同区域地块价格上涨了70%以上。

昨日成交的奉贤南桥宅地楼板价为22625元/平方米，就在2015年11月6日，禹洲地产23.15亿竞得一路之隔的奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域纯宅用地，楼板价13242元/平方米，仅隔半年同一区域地价涨幅高达71%。

而格力地产和融创中国不仅联手刷新了松江区的楼板价记录，每平方米4万元的楼板价几乎是之前“地王”的一倍。此前，泗泾地王由同济地产于2015年10月获得，当时楼板价为20531元/平方米，时隔七个月，同区域地价几乎翻倍。

“上海楼市降温，但房企拿地的热度并未受到影响，这其中有战略考量，也是无奈之举。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示：首先，纯宅地向来是房企必争之地，因此拿地不会手软；其次，上海今年前几个月土地供应出现短缺，意味着未来一年是新房供应的低点，从供求关系来看，一旦供应走低价格必然上涨，因此越是土地供应少的时候越是要拿地。且有相当部分的房企认为，地价高还不是最可怕的，最怕的是无地可拿，一线城市尽管目前受到调控，但风险相对较小，哪怕价格贵也要硬着头皮拿地。

也有业内人士对目前开发商的激进表示担忧。专家表示，2009年有一批开发商高价在泗泾拿地，至今苦苦挣扎、房子卖了却不赚钱，包括金地、招商这样的龙头房企都曾在此因高价拿地而折戟。