上海火了半年的学区房终于转冷 房价依然坚挺

图说：火了半年的学区房明显降温 图片来源新华网

十月过半，火了近半年的二手房市场已现转冷迹象，而受客户追捧的学区房也明显降温。据了解，在徐汇、静安、浦东、杨浦等学区房需求集中的区域，10月学区房挂牌量较9月萎缩1-2成，中介反映客户的看房量平均下滑20%-30%，房价持续上涨，平均涨幅在5%-7%，相比9月略有收窄。目前大多数购房者认为房价偏贵，处观望中，购房意向较低。

据了解，自9月起学区房供应量开始萎缩，10月房源供应依然紧张，尤其是客户青睐的高品质学区房稀少，部分小区已经断供。记者从中原地产新鞍山分店了解到，区域内对口打虎山路一小的高品质学区房需求较大，但目前房源稀少，房东报价普涨。例如，中通雅苑目前门店仅有2套两房在售，挂牌价由上个月的550万元涨至570万元。而2005年交房的同济绿苑品质度最好，目前无房可看，预计挂牌价至少上涨30万元。

一直以来徐汇区汇师小学都是很多购买学区房的家长看中的学校。但本月其对口的房源挂牌量却持续萎缩，看房者也明显减少。即使如此房价依然坚挺，对口汇师小学的小面积老公房最高单价仍可达10万元/平方米。本月初挂牌的两套中原新村房产，均为30平方米的一房，其中一套位置于六楼顶层，房东开价300万元，折算单价达10万元/平方米。近期看房者普遍反映房屋不是户型欠佳、品质低，就是房价太贵，整体性价比较低，很难触动他们的购买欲。

一师附小周边区域的中介表示，目前大部分客户购买学区房以改善自住为目的，对于户型、楼层有一定的要求，没有合适的房源宁愿等上几个月。市民邱先生8月份就出来看房，当时购房预算在600万元左右，想买全南朝向、户型方正、对口汇师小学的两房或三房。由于要求高，看了两三个月的房子依然没有看中，而这几个月内房价却快速上涨。当意识到其购房预算已经很难买到此类房屋后，邱先生放弃了在静安购房的打算。

上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎认为，学区房交易转冷是因为今年持续多月的学区热透支了大量需求，如今买家购房的迫切度大不如前；另一方面，学区房价格持续快涨，容易使买家心理产生抗性，少部分人购房由中心区域转向次中心区域，而更多的买家则保持观望，伴随这种氛围的积聚，学区房淡季迹象将更为凸显。